Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Долевое строительство произошло из Аргентины (там оно возникло в конце ХХ века) и быстро стало «популярно» во многих странах мира (в том числе Европы).

Для правомерности совершаемых действий в данной сфере следует заключать договор долевого участия (сокращенно ДДУ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Как регистрировать?
  • Содержание
  • Обязательства застройщика
  • «Подводные камни»: не забываем о нюансах

Общая информация

Согласно закону № 214-ФЗ это соглашение, при котором одна из сторон (именуемая застройщиком) строит многоквартирный дом или другой недвижимый объект самостоятельно или с помощью других лиц и по получению разрешения на эксплуатацию передает его второй стороне (именуемой участником долевого строительства), что должно быть сделано в оговоренные в договоре сроки. Участник, согласно требованиям договора, обязан заплатить указанную в соглашении сумму застройщику и принять объект по наличию разрешения на эксплуатацию.

Выписка ЕГРПУзнайте, что дает выписка из ЕГРП , из нашей статьи.

Образец технического паспорта на квартиру есть здесь.

Как регистрировать?

Согласно закону № 122-ФЗ, регистрировать договор должен застройщик, хотя нет запрета на регистрацию дольщиком.

Необходимо предоставить в Росреестр:

    Договор-долевое строительство

  1. Заявление о желании регистрации.
  2. Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины, размер которой указан в Налоговом кодексе (ст. 333.33).
  3. Бумаги о полномочиях представителя правообладателя и участников сделки.
  4. Документы о наличии прав на недвижимость.
  5. Удостоверение личности, которое должен предъявить представитель одной из компаний.
  6. Нотариально заверенные копии или оригиналы учредительных документов юридического лица.
  7. Описание объекта, где должно быть указано его местоположение на плане создаваемого объекта и планируемой площади.
Обратите внимание, что приведен только примерный список необходимых бумаг, поскольку для регистрирующих рассматриваемый документ он может отличаться (по усмотрению Росреестра).

Содержание

По статье 4 214-ФЗ в документе должны быть указаны такие пункты:

  • определение объекта, соответственно проектной документации по получению им дозволения на эксплуатацию недвижимости;
  • сроки передачи недвижимости от застройщика участнику;
  • цена соглашения, порядок и сроки для оплаты;
  • гарантийный срок на рассматриваемую недвижимость.

После того, как договор зарегистрирован, участник долевого строительства может потребовать от застройщика разрешение на стройку, экономико-техническое обоснование проекта проводимого строительства, заключение госэкспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми внесенными изменениями; любые бумаги, доказывающие права на земельный участок застройщика.

Долевое строительство-договор-оформлениеЭтот пункт действует согласно ст. 4 214-ФЗ.

«Денежные дела» для строительства жилых помещений можно решать только по завершению регистрации договора (основываясь на положениях Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Ипотека вторичного рынкаВыгодна ли покупка вторичного жилья по ипотеке ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита? Список в статье.

Обязательства застройщика

Передача второй стороне рассматриваемого объекта должна совершиться не позже срока, указанного в соглашении. Если же окончание строительства до назначенного времени невозможно, застройщик обязан сообщить об этом хотя бы за два месяца до окончания предоставленного срока и предложить внести изменения в договор.

Качество предоставленного участнику долевого строительства объекта должно соответствовать требованиям технических регламентов и пунктам соглашения. Указание в договоре о том, что застройщик освобожден от ответственности, является недействительным.

Вы можете в одностороннем порядке отказаться исполнять обязательства, прописанные в договоре (по ч. 1 ст. 214-ФЗ) в случае серьезных превышений прописанных в соглашении сроков (больше двух месяцев), нарушений требований по качеству; отказа застройщиком возмещать/устранять присутствующие недостатки объекта или продлевать банковское поручительство.

Согласно ч. 1.1 ст.9 214-ФЗ причинами также могут являться приостановление строительства, если очевидна невозможность передачи объекта дольщику в оговоренный срок; существенные изменения в проектной документации (в т.ч. серьезные изменения размеров объекта); изменение предназначения составляющих многоквартирного дома.

Обязанности по договору долевого строительстваНезависимо от причины застройщик обязан вернуть второй стороне затраченные средства, оплаченные в счет цены соглашения, оплатить проценты (по ч. 2 ст.9 214-ФЗ).

Вы можете потребовать оплату неустойки, если она прописана в договоре или установлена ч.2 ст.6 214-ФЗ (однако при расторжении договора это невозможно).

«Подводные камни»: не забываем о нюансах

Хотя юристы называют ДДУ одним из наиболее безопасных для покупателей недвижимости соглашений, некоторые нюансы все же есть. Нет единого образца этого документа, что дает застройщикам пространство для «фантазии».

На что нужно обратить внимание? Проследите, чтобы четко был указан застройщик, а именно полное название организации. Желательно также наличие описания даты и места, свидетельства регистрации компании, внесения в ЕГР юридических лиц.

Соглашение заключается от имени фирмы, указанной в проектной декларации, разрешении на стройку и документе о правах на участок. Лучше всего, если договор будет подписан именно генеральным директором.

В договоре строительные компании «любят» прописывать пункт: они не несут никакой денежной ответственности за разницу в предполагаемом и реальном размерах объекта. На самом деле, это нарушает права второй стороны. По закону о защите прав потребителей, при получении квартиры площадью меньше ожидаемой вы должны потребовать возвращения части ее стоимости.

При увеличении площади ничего доплачивать не нужно! Также «любимым» пунктом фирм является и приписка об их возможности изменений в объекте (например, этажность, планировка квартиры) без согласования со второй стороной. Как потребитель, вы должны знать максимально точно, что покупаете.

Не забудьте прописать пункт о стороне, которая должна регистрировать права собственности построенного объекта, а значит, и нести все расходы. Не соглашайтесь на оплату коммунальных платежей сразу после введения постройки в эксплуатацию, ведь по закону вы должны это делать только по получении объекта по акту.

Долевое строительство-договорЗаключение рассматриваемого соглашения – ответственная часть приобретения недвижимости и лучше всего не подписывать документ, полагаясь на свои чувства, а обратиться к хорошему юристу, который подскажет, какие пункты лучше прописать в соглашении. Это поможет вам в случае любых нарушений договора со стороны застройщика и подтверждения неправомерности его действий.

Военная ипотекаВ каком порядке оформляется ипотека военнослужащим по контракту , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Как рассчитать имущественный вычет по военной ипотеке? Ответ здесь.

О admin

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

x

Check Also

Увольнение во время испытательного срока поэтапная процедура

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна ...

До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания ...

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова ...

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо ...

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. ...

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и ...

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни

Материнский капитал предусмотрен государством в целях поддержки семей граждан РФ и увеличения рождаемости. Ежегодно сумма ...

Рейтинг@Mail.ru