Главная » Ваш юрист » Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Как продать неприватизированную квартиру?

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

  1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
  2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться?

Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Поэтому:

  • если вы решили взять с будущего покупателя задаток, заключайте с ним предварительный договор, в котором будет прописана обязанность сторон оформить договор купли-продажи после завершения приватизации;
  • в договоре чётко оговаривайте цену квартиры;
  • при получении любых сумм выписывайте расписки.

Надеемся, что наши советы окажутся вам полезны.

О admin

x

Check Also

Надбавка — что это такое? (Словарь терминов)

Слово «надбавка» может употребляться в разных значениях. В этой статье мы рассмотрим, что означает надбавка ...

Навязывание страхования потребительского кредита

Навязывание страхования потребительского кредита — что думает Минфин Навязывание при оформлении потребительского кредита заключения банковского ...

Навязанную страховку можно будет вернуть в течении 2 недель

Отказаться от ненужной страховки можно будет на протяжении 14 дней На сегодня «период охлаждения» работает ...

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры? Трудно переоценить важность проверки юристом ...

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству? Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, ...

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица? Покупка квартиры у юридического лица ...

На трассах появятся новые ограждения

На трассах появятся новые ограждения Новый подход к безопасности на российских дорогах сейчас тестируется в ...

На ознакомление с материалами уголовного дела обвиняемым выделят 3 месяца

На ознакомление с материалами уголовного дела обвиняемым выделят 3 месяца МВД и Следственный комитет РФ ...

На каком сроке уходят в декретный отпуск в РФ в 2018 году

На каком сроке уходят в декретный отпуск Понятие декретного отпуска дается в статье 255 ТК ...

На каком сроке (месяце, неделе) уходят в декретный отпуск?

На каком сроке (месяце, неделе) уходят в декретный отпуск? На каком сроке уходят в декретный ...

На какой срок формируется план закупок?

На какой срок формируется план закупок? План (график) закупок — правовые основы Рассказ о том, ...

На какой срок можно сделать временную регистрацию

На какой срок можно сделать временную регистрацию? Здравствуйте. Я продала квартиру и теперь мне нужно ...

На какой срок избирается Президент РФ?

На какой срок избирается Президент РФ? На какой срок избирается президент РФ, увы, известно далеко ...

На какой срок делается временная регистрация

На какой срок делается временная регистрация? Здравствуйте! Я хотела бы узнать есть ли госпошлина за ...

На какие товары полагается замена

Временную замену для каких товаров на время их гарантийного ремонта должен предоставить магазин? Согласно правительственному ...

На какие виды работ допуск СРО не требуется?

На какие виды работ допуск СРО не требуется? В каких случаях не нужно свидетельство о ...

На детском питании появится особая маркировка

На детском питании появятся особые метки Роспотребнадзор всерьез взялся за проблему некачественного детского питания. За ...

На бутылках с алкоголем появятся страшилки, как на пачках с сигаретами

На бутылках с алкоголем появятся страшилки, как на пачках с сигаретами В Минздраве России идет ...

Мягкое — пневматическое оружие придется регистрировать

Планируется внести изменения в закон относительно регистрации пневматического оружия О данных изменениях сообщается на официальном ...

МЧС: проверка торгово-развлекательных центров продлится до 30 июля

МЧС: проверка торгово-развлекательных центров продлится до 30 июля МЧС продолжает проверку пожарной безопасности объектов массового ...

МЧС предлагает новую категорию риска по пожарной безопасности

МЧС предлагает новую категорию риска по пожарной безопасности — чрезвычайно высокого МЧС разработало проект постановления ...

Рейтинг@Mail.ru